38 - 112

2 - 4

Zimmer

ab 319.990 EUR

Preis

Objektbeschreibung

Freifinanzierte Eigentumswohnungen für Anleger und Eigennutzer

In begehrter innerstädtischer Lage Nahe dem Rochusmarktviertel sorgt ein modernes Wohnhaus mit 34 neuen Wohneinheiten für ein komfortables Leben im Stadtzentrum. Die durchdachten  2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 38 und 112 m² groß und verfügen über charmante Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und attraktive Eigengärten. Echter Wohlfühlcharakter wird durch die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen und mit Qualitäts-Fliesen in den Bädern und WC´s geschaffen. Eine Mieleküche ist in jeder Wohneinheit inklusive.

Helles Wohlfühl-Ambiente • Modernes Design und Architektur • Hochwertige Ausstattung inkl. Mieleküche • Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nahversorgung • Nähe Innenstadt und Erholungsgebiet Prater

Die hausinterne Tiefgarage verfügt über PKW- sowie Motorrad-Stellplätze und kann bequem über großzügige Personenaufzüge erreicht werden. Allen Bewohnern stehen eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Fahrradstellplatz im Hof und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Highlights:

  • 34 freifinanzierte Wohnungen von ca. 38 – 112 m² mit Grünblick
  • Verfügbar sind 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
  • Hochwertige Ausstattung inklusive Mieleküche
  • 33 Tiefgaragenplätze sowie 3 Motorrad-Stellplätze
  • Für den Eigenbedarf oder als Vorsorgewohnung
  • Top-Lage und Infrastruktur

Information für Anleger:

Information für Anleger:

Anlegen in realen Werten. Profitieren Sie jetzt von der Wertsteigerung einer gefragten Wiener Wohngegend.
In eine Vorsorgewohnung zu investieren bedeutet Eigentum zu begründen, nachgefragten Wohnraum zu schaffen und sowohl von der Vermietung als auch von der langfristigen Wertsteigerung des Objekts zu profitieren.

Die Vorteile im Detail:

  • Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum und indexierte Mietverträge
  • Stabile Erträge
  • Steuerliche Vorteile
  • Professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung

Kaufpreise für Anleger / Vorsorge zuzüglich 20% Ust.

Die Umgebung

Die zentrale Lage ermöglicht die beste Verkehrsanbindung, sowohl für das öffentliche Verkehrsnetz wie auch für den Autoverkehr. So befindet sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz nur ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt und die Autobahn-Anschlussstelle der A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten und der Garten des Belvedere an und in kurzer Zeit gelangt man komfortabel in den Prater oder in das Naherholungsgebiet der Donauinsel.

Lageplan / Infrastruktur

Die Umgebung dieser Neubau-Wohnhausanlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut in der Landstraßer Hauptstraße erreichbar. Das dort befindliche Einkaufszentrum „Galleria“ ist mit seinen zahlreichen Shops und Gastronomiebetrieben nur wenige Gehminuten entfernt.

Verfügbare Wohnungen

– Stiege 1 (Straßentrakt) –

Dachgeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia (qm) Balkon (qm) Dachterrasse (qm) Garten (qm) Eigennutzung
KP
Grundriss
22103,673 94,39 EUR 699.000,- >> Plan

– Stiege 2 (Gartentrakt) –

Erdgeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia (qm) Balkon (qm) Terrasse (qm) Garten (qm) Eigennutzung
KP
Grundriss
160,173 26,08 182,35 EUR 379.000,- >> Plan

Dachgeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia (qm) Balkon (qm) Terrasse (qm) Garten (qm) Eigennutzung
KP
Grundriss
10112,754 33,08 EUR 684.000,- >> Plan

– Untergeschosse –

1. und 2. Untergeschoss

GaragenstellplatzEigennutzung
KP
Motorradstellplatz
Eigennutzung
KP
Plan
Tiefgarage 1. UGEUR 28.240,-EUR 5.950,->> Plan
Tiefgarage 2. UGEUR 28.240,-EUR 5.950,->> Plan

Hinweis: Verwendung von Visualisierungen und Umgebungsfotos
HWB: 31,81 kWh/m²a
Courtage: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% Ust

Anfrage

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Sitz und Gerichtsstand: Wien
Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

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