48 - 73

2 - 3

Zimmer

ab 264.990 EUR

Preis

Objektbeschreibung

Inmitten einer historischen Parkanlage in Hietzing befindet sich nahe der Gloriette die „Parkvilla-Hietzing“ als modernes Wohnhaus mit 22 freifinanzierten Wohnungen und 57 Tiefgaragenstellplätzen für Anleger und Eigennutzer.

Die bezugsfertigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Preisen für Anleger ab EUR 249.850,- zzgl. USt bzw. für Eigennutzer ab EUR 299.820,- inkl. USt bieten besondere Highlights wie perfekte Grundrisse, großzügige Balkone und Terrassen sowie attraktive Eigengärten mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 24.990,- zzgl. USt bzw. EUR 29.988,- inkl. USt optional erworben werden.

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen eignen sich aufgrund der durchdachten Grundrisse sowohl für Singles, Paare wie auch für Familien mit Kindern. Die optimale Lage des Wohnhauses verbindet den maximalen Erholungswert im Grünen mit den Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur. Alle Wohnungen verfügen über eine Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten. Elegante Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen komplettieren die moderne Gestaltung. Die Badezimmer sind unter anderem mit hochwertiger Sanitärkeramik inklusive Kristallspiegel, zusätzlichem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Fahrräder und Kinderwägen können bequem in die zwei dafür vorgesehenen Abstellräume untergebracht werden. Der gemeinschaftliche Waschraum ist ebenfalls mit Miele-Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigenes, geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Highlights:

  • freifinanzierte Wohnungen von ca. 48 – 73 m² mit Grünblick
  • 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon
  • hochwertige Ausstattung inklusive Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten
  • hauseigene Tiefgarage
  • zur Vorsorge als auch Eigennutzung
  • Toplage in Hietzing nahe Schlosspark Schönbrunn und Gloriette

Informationen für Anleger:

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In eine Vorsorgewohnung zu investieren bedeutet, Eigentum zu begründen, nachgefragten Wohnraum zu schaffen und sowohl von der Vermietung als auch von der langfristigen Wertsteigerung des Objekts zu profitieren.

Die Vorteile im Detail:

  • grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum und indexierte Mietverträge
  • stabile Erträge
  • steuerliche Vorteile
  • professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung

Kaufpreise für Anleger zuzüglich 20% USt.

Die Umgebung

Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das Wohnhaus wird von einer gepflegten Parkanlage umschlossen und befindet sich am Rande des Küniglbergs in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und der Gloriette. Die nahe Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Tankstellen u.v.m. Für eine ausgezeichnete Kinderbetreuung stehen in Hietzing zahlreiche empfehlenswerte Kindergärten und Schulen zur Auswahl.

Die Infrastruktur

Das noble Hietzing ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens.

Beste Infrastruktur, zahlreiche Grünanlagen und eine gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum und an die überregionalen Verkehrsnetze (A1, A2 und A21) bieten Lebensqualität in allen Bereichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: mehrere Buslinien (8A, 56A, 58A, 56B, 58B) befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar.

In die Wiener Innenstadt braucht man sowohl öffentlich als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Der Flughafen ist mit dem PKW ebenfalls in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Für Sportbegeisterte steht ein weitläufiges Netz an Radfahrwegen, die bis in den Wienerwald führen, zur Verfügung. Zum Walken und Laufen eignet sich der benachbarte Schlosspark Schönbrunn ideal.

Verfügbare Wohnungen

Erdgeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerBalkon (qm) Terrasse (qm) Garten (qm) Vorsorge
KP zzgl. 20% USt
Eigennutzung
KP inkl. 20% USt
Grundriss
473,15318,04 186,99EUR 391.500,- EUR 469.800,->> Plan
548,06216,8676,41EUR 249.850,-EUR 299.820,->> Plan

1. und 2. Untergeschoss

GaragenstellplatzVorsorge
KP zzgl. 20% Ust
Eigennutzung
KP inkl. 20% USt
Plan
Tiefgarage 1.UGEUR 24.990,-EUR 29.988,->> Plan
Tiefgarage 2.UGEUR 24.990,-EUR 29.988,->> Plan

HWB: 31,81 kWh/m²a
Courtage: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% Ust

Anfrage

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Sitz und Gerichtsstand: Wien
Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

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