65 - 188

2 - 5

Zimmer

ab 345.000 EUR

Preis

Objektbeschreibung

Freifinanzierte Eigentumswohnungen für Anleger und Eigennutzer

In ruhiger, gut angebundener Lage ​im 22. Bezirk wurde erst kürzlich das moderne Wohnbauprojekt in der Schickgasse 5 fertiggestellt und ist nun bezugsfertig!

17 exklusive Erstbezugs-Wohnungen bieten mit Wohnflächen von etwa 65 – 188 m² und Kaufpreisen ab EUR 345.000,- besondere Lebensqualität. Alle Wohnungen verfügen über gemütliche Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Böden, erstklassiger Sanitärausstattung, Sonnenschutz und Fußbodenheizung wird durch die Verwendung eleganter Materialien ergänzt. Die optimalen Grundrisse bieten zudem tolle Features wie einen direkten Zugang zur Tiefgarage und eine zusätzliche Bürowidmung in den Erdgeschoss-Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage stellt einen Townhouse-Charakter mit liebevoll gestalteten Allgemeinflächen, Hobbyräumen und genügend Privatsphäre dar. Die hervorragende Lage bietet optimale städtische Infrastruktur sowie wunderbare Naherholung für jeden Tag im neuen Zuhause.

Optional stehen Tiefgaragen-Stellplätze zu je EUR 26.900,- zur Verfügung. Die Wohnungen können auch als Anlageobjekt erworben werden.

Information für Anleger:

Informationen zu Vorsorgewohnungen:

Anlegen in realen Werten. Profitieren Sie jetzt von der Wertsteigerung einer gefragten Wiener Wohngegend.
In eine Vorsorgewohnung zu investieren bedeutet Eigentum zu begründen, nachgefragten Wohnraum zu schaffen und sowohl von der Vermietung als auch von der langfristigen Wertsteigerung des Objekts zu profitieren.

Die Vorteile im Detail:

  • Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum und indexierte Mietverträge
  • Stabile Erträge
  • Steuerliche Vorteile
  • Professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung

Kaufpreise für Anleger / Vorsorge zuzüglich 20% USt.

Die Umgebung

Das neu errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im attraktiven Wohngebiet Stadlau im 22. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen viel Grün, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite an. So befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Billa, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie frisches Obst und Gemüse sowie regionale Köstlichkeiten vom Bauernmarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch befindet sich das „Donauzentrum“, das größte Shopping-Center Wiens mit diversen Restaurants, über 250 Geschäften und einem Kino, nur wenige Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto entfernt.

Stadlau bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Sport und Erholung. So können Sie an einem heißen Sommertag zum Oberen Mühlwasser spazieren und ein kühles Bad im Strandbad Stadlau genießen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Alten Donau oder auf die Donauinsel mit Strandlokalen und idyllischen Badebuchten.

Lageplan / Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Stadlau. Von diesem führt die U-Bahn-Linie U2 in ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum. Mit der Schnellbahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 25 und diverse Autobuslinien ergänzen das Angebot. Die gute Anbindung an den Autoverkehr ermöglicht Ihnen innerhalb von weniger als 20 Minuten über die A23 zum Flughafen zu gelangen.

Verfügbare Wohnungen

Erdgeschoss/1. Obergeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia/Terrasse/Balkon (qm) Eigengarten (qm) Kaufpreis Vorsorge* Grundriss
1135,004 39,0016,00EUR 549.000,- EUR 494.000,- >>Plan
2117,003 24,00 13,00EUR 479.000,-EUR 431.000,->>Plan
3127,00327,0018,00verkauftverkauft
4157,0059,0016,00EUR 549.000,- EUR 485.000,- >>Plan
5156,00510,0029,00EUR 555.000,-EUR 491.000,->>Plan
6157,00510,0031,00verkauftverkauft
7189,00510,0033,00verkauftverkauft
8188,00510,0033,00EUR 599.000,-EUR 522.000,->>Plan
9183,00531,0029,00verkauftverkauft

1. Obergeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia/Terrasse/Balkon (qm) Eigengarten (qm) Kaufpreis Vorsorge* Grundriss
10100,00428,00 verkauftverkauft

1. Dachgeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia/Terrasse/Balkon (qm) Eigengarten (qm) Kaufpreis Vorsorge* Grundriss
11102,003 100,00verkauftverkauft

1. Dachgeschoss/2. Dachgeschoss

TopNutzflaeche (qm) ZimmerLoggia/Terrasse/Balkon (qm) Eigengarten (qm) Kaufpreis Vorsorge* Grundriss
1287,00326,00EUR 399.000,-EUR 364.000,->>Plan
1387,00325,00verkauftverkauft
1487,00325,00EUR 399.000,-EUR 364.000,->>Plan
1587,00325,00EUR 399.000,-EUR 364.000,->>Plan
1687,00326,00EUR 399.000,-EUR 364.000,->>Plan
1765,00231,00EUR 345.000,-EUR 319.000,->>Plan

– Parkplatz Tiefgarage –

Anzahl StellplätzeEigennutzung KPVorsorge*
21EUR 26.900,-EUR 23.089,-

Verkauf erfolgt provisionsfrei.
*Kaufpreise für Anleger / Vorsorge zuzüglich 20% Ust.
HWB: 32,47 kWh/m²a

Anfrage

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EuV Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Fax: +43-(0)1-961 7000
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Geschäftsführer: Mag. Christian Sommer
Sitz und Gerichtsstand: Wien
Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

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